Nota Oficial da Caixa Econômica Federal
“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e ao Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos demais agentes do mercado.”
Principais Mudanças nas Regras de Financiamento
Redução nas Cotas de Financiamento
- Sistema de Amortização Constante (SAC): A Caixa passará a financiar até 70% do valor do imóvel. Antes, o percentual era de até 80%.
- Sistema Price: O financiamento cairá para 50% do valor do imóvel. Antes, o banco financiava até 70%.
Aumento no Valor de Entrada
Com a redução das cotas de financiamento, os compradores precisarão desembolsar um valor maior de entrada. Confira os exemplos:
- Sistema SAC: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financiará até R$ 560 mil, exigindo uma entrada de R$ 240 mil.
- Sistema Price: Para o mesmo imóvel de R$ 800 mil, serão financiados apenas R$ 400 mil, necessitando de uma entrada de R$ 400 mil.
Limite de Financiamento e Exclusão de Clientes com Outro Crédito
- As novas regras se aplicam apenas a imóveis de até R$ 1,5 milhão.
- O cliente não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
Motivos das Mudanças
As mudanças nas regras de financiamento são uma resposta ao aumento da demanda por imóveis e aos saques da caderneta de poupança, que financia o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Em setembro de 2024, os saques líquidos na poupança totalizaram R$ 7,1 bilhões, o maior volume do ano.
O que continua igual?
Essas mudanças não afetam:
- Imóveis de empreendimentos já financiados pela Caixa.
- Imóveis adquiridos antes da nova regra.
Vale lembrar que a Caixa superou as expectativas em 2024, financiando R$ 175 bilhões até setembro, um aumento de 28,6% em comparação a 2023.
Como essa mudança na regra da caixa impacta seus planos?
Se você está pensando em financiar um imóvel, é essencial ficar atento a essas mudanças nas condições de financiamento. Estude bem as novas regras para entender como elas podem impactar seu planejamento financeiro.
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